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„Wir investieren in die Zukunft” Metropolis Real Estate GmbH entwickelt und realisiert hochwertige, intelligente Immobilienprojekte, die einerseits den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Mittelpunkt stellen, andererseits zukünftige Entwicklungen und Trends vorwegnehmen. Die strategischen Schwerpunkte vom österreichischen Unternehmen liegen derzeit ganz besonders in Wohnbaukonzepten für die Generation 50+, welche einzigartige Innovations- und Pionierstandards vorweisen: „Silver Living“ heißt das von Metropolis Real Estate neu entwickelte Wohnmodell für SeniorInnen, welches 2008 mit zehn Projekten in der Steiermark gestartet wurde. Die Projekte in Bad Gams (Bild), Seckau und Bad Radkersburg wurden bereits vor Umbaubeginn voll platziert. Die Nachfrage dieses innovativen Modells ist bereits über die Grenze der Steiermark hinaus bis nach Bayern und Slowenien steigend. Walter Eichinger, Gründer und Geschäftsführer von Metropolis Real Estate im Gespräch mit Gesund & Vital: G&V: Was machen Sie bei Silver Living anders? Eichinger: Silver Living ist teils Revitalisierung, teils Aufstockung bzw. Neubau von bestehenden, zentral gelegenen Objekten, welche viel Flair, aber leider keine Nutzung mehr haben und daher günstig erworben werden können, wie alte Schulen und Gasthöfe, Bauernhöfe, etc. Wir geben ihnen wieder eine sinnvolle Nutzung: Keine Bettenburgen, sondern charmante Wohnanlagen mit jeweils nur bis zu 16 Wohnungen/Projekt, welche für die anspruchsvolle Seniorenbevölkerung barrierefrei und auf dem neuesten Stand der Technik eingerichtet werden. Die Einbeziehung der jeweiligen Umfeld-Qualitäten wie gärtnerisch gestaltete Außenanlagen oder eine ansprechende Fassade wird bei der Entwicklung stets berücksichtigt. G&V: Wo setzt hier Betreutes Wohnen an? Eichinger: Silver Living-Kunden können von verschiedenen Arten professioneller Betreuungsdienstleistungen profitieren – müssen aber nicht. Die Betreuung wird vertraglich nur durch professionelle Betreiber organisiert. Das Betreuungspaket beinhaltet u.a. Information und Unterstützung bei organisatorischen Angelegen- heiten wie Haushaltsführung, ärztlicher Hilfe, Organisation des Alltags (Be-gleitdienste, Behördenwege, Freizeit-Aktivitäten). Die Bewohner können sich außerdem auf ein 24-Stunden-Notrufsystem verlassen. Mögliche Wahlleistungen, die das Leben im besten Alter angenehmer machen, können noch zusätzlich gebucht werden: Reinigungs-, Wäsche- und Bügelservice, Reparaturservice, Physiotherapie usw. G&V: Mit welchen professionellen Partner arbeiten Sie? Eichinger: Einer der Partner von Metropolis Real Estate in diesem Modell ist Neue Lebensräume GmbH – seit 2006 im Bereich Betreutes Wohnen für die Generation 50+ nach dem Modell des Landes Steiermark tätig. Gesellschafter der Neue Lebensräume sind die gemeinnützigen Vereine SMP (Sozialmedizinischer Pflegedienst – Hauskrankenpflege Steier- mark)und SBZ (Sozial- und Begegnungszentren Graz). SMP ist als einzige Pflegeorganisation Österreichs mit dem Austria-Gütezeichen für besondere Pflegequalität ausgezeichnet. G&V: Aufgrund fundierter Trend- und Marktforschungen ist belegt, dass der Bevölkerungsanteil der über 60-Jährigen in Österreich im Jahr 2030 fast doppelt so hoch sein wird wie die der unter 20-Jähringen. Sie bauen für die Zukunft… Eichinger: Silver Living basiert tatsächlich auf fundierten Marktforschungen: 2010 werden 24% der Österreicher älter als 60 Jahre sein (ca. 2 Mio.). In ca. 10 Jahren werden die Über-50-Jährigen die stärkste Nachfragegruppe am Wohnungsmarkt sein. Denn entgegen allgemeiner Meinung wohnen 95% der über 65-Jährigen immer noch in ihren eigenen vier Wänden. 76% der Befragten geben dabei an, dass sie betreutes Wohnen durchaus empfehlen. G&V: Sehen Sie sich hier als Nischenplayer? Eichinger: Mehr als Nischenplayer sehen wir uns als Impulsgeber, da wir schon seit Jahren Pioniermodelle entwickeln, die es am Markt noch kaum gibt. Hier können wir ganz eindeutig einen Expertise- und Know-How-Vorsprung vorweisen. G&V: Was ist der größte Nutzen für einen Investor bei Silver Living? Eichinger: Vorausgesetzt, dass auch Privatpersonen als Investoren hier tätig sind, ist Silver Living eine Investition in die Zukunft der demografischen Entwicklung unserer Gesellschaft. Das Veranlagungsmodell unterstützt älter werdende Menschen und bietet Anlegern ein überaus attraktives Investment. Der Ertrag dieser Anlageform ergibt sich durch die Kombination von Mieteinnahmen, Förderungen und Steueroptimierungen. Mit einem im Vergleich geringen Kapitaleinsatz erwirbt der Investor beispielsweise 30% eines umfassend sanierten und langfristig vollvermieteten Wohnhauses d.h. persönliches grundbücherliches Eigentum an der Immobilie. Nach Ablauf der Kredittilgungsphase erhält der Investor (und darüber hinaus seine Erben) jährlich aus den Mieteinnahmen eine lebenslange wertgesicherte Auszahlung. Langfristige Betreiberverträge mit den jeweiligen Gemeinden und ebenso langfristige Mietgarantien der Betreibergesellschaft sorgen für Mieteinnahmensicherheit und damit für Nachhaltigkeit des Anlagemodells. G&V: Herr Eichinger, danke für das Gespräch. METROPOLIS Real Estate GmbH
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